Jak kupić działkę budowlaną i uniknąć niespodzianek?

Jak kupić działkę budowlaną i uniknąć niespodzianek?

Budujemy dom- taką decyzję równie wiele osób podejmuje po bardzo długotrwałym, wieloletnim namyśle, co pod wpływem impulsu. W 2020 roku takim impulsem mogła być pandemia- ludzie uwięzieni w czterech ścianach swoich mieszkań, z zazdrością patrzy na swoich znajomych, posiadających choćby niewielki dom o ogródkiem. 

Tak czy inaczej, kiedy decyzja o budowie już zapadnie, zaczyna się spirala wyborów, decyzji, planowania, szukania ekip i przygotowywania się do realizacji marzeń o wypiciu latte na własnym tarasie. 

Od czego się zaczyna? Od początku. W tym przypadku jest to zakup działki budowlanej. I tu jest haczyk.

Dlaczego?

Dlatego, że bardzo wiele popełnia na tym etapie bardzo poważne błędy, które mają daleko idące konsekwencje. Nic dziwnego. Prawie na pewno budujesz swój dom po raz pierwszy w życiu. Ba, jest nawet dość duże prawdopodobieństwo, że to jedyna taka inwestycja w Twoim wykonaniu. 

______________________________________

 

 

Skąd masz wiedzieć, jak do tego podejść?

Nie masz przecież doświadczenia. 

Możesz pytać znajomych, ale wiesz, że dostaniesz różne odpowiedzi. Często sprzeczne. Nie ma w tym nic dziwnego, bo mamy różne potrzeby, wymagania, marzenia i możliwości.

Zauważ, kiedyś nie umiałaś prowadzić samochodu. Ale przygotowałaś się do tego. Skończyłaś kurs, potrenowałaś, zdałaś egzamin. Dopiero umiejąc jeździć, zdecydowałaś się na zakup samochodu. 

Z naszych obserwacji wynika natomiast, że bardzo wielu Inwestorów nie poświęca wystarczająco dużo uwagi na przygotowanie się do inwestycji w budowę domu. Nie zdobywają odpowiedniej wiedzy i nie nabywają umiejętności, które pozwolą im:

✅ wybrać odpowiednią działkę, 

✅ wybrać odpowiedni projekt, 

✅ zaplanować budowę domu, 

✅ wybrać technologię i rozwiązania, 

✅ znaleźć ekipy wykonawcze, 

✅ zrealizować inwestycję wg planu. 

Co oznacza, że inwestycja jest zrealizowana wg planu? 

Oznacza to tyle, że została zrealizowana w założonym czasie oraz budżecie.

dzaiłki 2

Tymczasem, przez wiele lat obserwując naszych klientów inwestorów zauważyłyśmy, że:

⛔ prawie wszystkie budowy trwają dużo dłużej niż zakładano (opóźnienie 6 miesięcy to standard, ale 1 rok to też powszechne zjawisko),

⛔ prawie żadna budowa nie jest zamknięta w założonym budżecie (przekraczany jest o co najmniej 10-20%, ale zdarza się więcej). 

Dlaczego my o tym piszemy? 

Bo jesteśmy projektantami ogrodów. A ogrody realizowane są na samym końcu inwestycji. Właśnie wtedy, kiedy Inwestorzy są już wykończeni wykończeniówką. Wtedy, kiedy budżet urósł tak mocno, że często już przestali notować kolejne koszty, bo po prostu chcą mieć to już za sobą. Latte na tarasie może mieć gorzkawy posmak. 

Skoro projektujemy ogrody, jest oczywiste, że chciałybyśmy, aby Inwestorzy po zakończonej budowie sięgali po zaplanowany na ogród budżet i bez mrugnięcia okiem planowali altany, letnie kuchnie i rabaty pełne roślin. Chcemy, aby ogrody były dopełnieniem udanej inwestycji. Nie bez powodu ciągle powtarzamy, że ogród to zielony salon. Ogród i dom to związek idealny. 

I tu się pojawia nasz wniosek, wysnuty po latach obserwacji i zbieraniu doświadczeń z licznych inwestycji, różnych, tak jak różne są byliny na angielskiej rabacie.

Dom oraz działka budowlana- to nie zawsze idealny związek.

Mówiąc więcej, da się zauważyć, że bardzo wielu problemów na budowach dałoby się uniknąć, poprzez:

▶ przemyślany i poprzedzony skrupulatną analizą wybór działki, 

▶  rozsądny i rozważny wybór projektu przyszłego domu,

▶  skonfrontowanie jednego z drugim oraz ze swoimi możliwościami finansowymi. 

Budowa domu to przedsięwzięcie o wartości kilkuset tysięcy złotych. Na szali mamy często 30 lat kredytu hipotecznego. To nie są decyzje, które można podjąć pochopnie. Projektu domu nie powinniśmy wybierać pod wpływem impulsu, urzeczeni pięknymi wizualizacjami i zachęceni kwotą skróconego kosztorysu umieszczonego na stronie internetowej pracowni projektowej. 

dzialki 3

Co zaskakuje Inwestorów?!

Podobnie rzecz ma się z działką. I działka właśnie, to jest temat, w którym my mamy dużo do powiedzenia. Dlatego, że na etapie projektowania i realizacji ogrodu obserwujemy, jakie sytuacje bardzo często zaskakują Inwestorów:

❌ wielkość ogrodu (wiele osób nie zdaje sobie sprawy, jakiej wielkości działki potrzebuje, dopóki nie wybuduje domu, możemy mieć do czynienia z ogrodem zarówno za małym, jak i zbyt dużym), 

koszty urządzenia terenu ogrodu (koszty nawiezienia ziemi są niemal zawsze wielką niespodzianką, ale także koszty zrealizowania ogrodzenia, nawierzchni utwardzonych, instalacji), 

wady sąsiedztwa (dopiero po kilku miesiącach mieszkania w nowym domu zauważamy problemy w sąsiedztwie, które wcześniej całkowicie nam umknęły), 

komfort na co dzień (działka pod miastem brzmi romantycznie, ale codzienność szybko konfrontuje nasze oczekiwania), 

dom (tak, dla wielu osób zaskoczeniem jest dom, jaki zbudowali, zwłaszcza, jeśli intensywnie dokonywali zmian w gotowym projekcie na etapie budowy, co jest powszechne)

położenie domu na działce (mamy często bardzo nierealne oczekiwania i wyobrażenia otoczenia domu, podjazdu, tarasu- bardzo wiele osób chce na przykład tarasu bez stopni, ale budują dom na takiej wysokości, że sami sobie to uniemożliwiają, niestety dowiadują się o tym zbyt późno), 

koszty dodatkowe (choćby związane z doprowadzeniem mediów do działki, zmianami w projekcie domu związanymi z nośnością gruntu, i wiele innych niespodzianek), 

terenowe niespodzianki (koszty, których nie bierzemy pod uwagę, jak na przykład wycinka drzew, odwodnienie).

To tylko niektóre z problemów, na które na co dzień napotykamy w naszej pracy. W skrajnych przypadkach możemy mieć do czynienia z działkami, na których budowa domu  w ogóle nie jest możliwa, ze względu na wady prawne albo stan planistyczny. Kupowanie kota w worku, czytaj działki bez warunków zabudowy na niezurbanizowanym terenie, może być opłakane w skutkach. 

Jak się ustrzec przed takimi problemami?

Tak naprawdę nie jest to trudne. Należy przede wszystkim wybrać odpowiednią nieruchomość na budową swojego domu. Działkę, która Ci wpadnie w oko, należy analizować pod wieloma kątami:
✅ dokonać analizy prawnej i planistycznej:
✅ dokonać analizy terenowej,
✅ zweryfikować jej przydatność na Twój cel budowlany.

Na etapie analizy prawnej sprawdzamy na przykład:
❓ Czy działka w ogóle jest budowlana?
❓ Czy na działce zbuduję to, co chcę?
❓ Co mogę zbudować na działce?
❓ Jak położony będzie dom na działce?
❓ Czy działka ma jakieś wady prawne?
❓ Ile czasu zajmą procedury związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę?

To tylko niektóre zagadnienia, ale najważniejsze. A ich niedopatrzenie może naprawdę słono kosztować, lub wręcz uniemożliwić budowę.

dzialki 4

Analizując teren działki, sprawdzamy między innymi:

✅ Czy ukształtowanie terenu nie wpłynie na wzrost kosztów budowy?  

Jakie konsekwencje dla posadowienia budynku będzie miało ukształtowanie terenu? 

Jakie są stosunki wodne i ile będzie kosztowało ich uregulowanie? 

Czy na działce jest roślinność? Drzewa do wycięcia? 

Czy roślinność na działce nie zdradza problemów z glebą lub wodą? 

Czy są jakieś niespodzianki, np. słup energetyczny? 

Jakie jest/ będzie sąsiedztwo? 

Jak dom będzie położony względem przyszłej drogi?

Jakie będą koszty budowy infrastruktury?

Czy działka jest dla Ciebie? 

Później przychodzi czas na analizę przydatności działki dla Twoich potrzeb. Jest jasne, że nie na każdej działce możesz zbudować każdy dom. Czy nieruchomość, którą chcesz wybrać, faktycznie nadaje się na budowę takiego domu, jakiego chcesz i potrzebujesz? To wymaga pogłębionej analizy. Ale żeby jej dokonać, należy przemyśleć jeszcze jedno- swoje i swojej rodziny potrzeby. To jest krok, od którego należy zacząć, tymczasem wiele osób traktuje go bardzo po macoszemu.  Zastanów się?

 ❓ Jakiego domu potrzebujesz

 ❓ Jakiego ogrodu potrzebujesz?

 ❓ Z czego będziesz korzystać, a z czego raczej nie?

 ❓ Co może Ci przeszkadzać w danej lokalizacji?

 ❓ Czy styl życia w nowym miejscu jest dla Ciebie?

 ❓ Czy działka spełni Twoje oczekiwania?

 

Jak uniknąć niespodzianek?

Zaskakujące, jak wiele osób buduje dom, kompletnie oderwany od swoich potrzeb. Nie popełniaj tego błędu. Przygotuj się do budowy domu i nie podejmuj pohopnych decyzji. Wybierając działkę, unikaj niebezpieczeństw i nie daj się zwieźć atrakcyjnej cenie w ogłoszeniu na portalu. Aby uniknąć niespodzianek, budując swój dom: 

💚Zastanów się, jaki dom chcesz zbudować,

💚Dobrze wybierz projekt,

💚Wybierz działkę, na której budowa tego domu będzie możliwa,

💚Wybierając działkę, analizuj jej położenie, parametry i szacuj przyszłe koszty,

💚Nie wybieraj działki ze względu na niską cenę- zastanów się, z czego ona wynika,

💚W razie wątpliwości, pamiętaj, że warto się skonsultować ze specjalistą (np. przed zakupem gotowego projektu skonsultuj się z architektem).

Więcej w tym temacie usłyszysz w 16 odcinku naszego podcastu, który Ci szczerze polecamy. Przygotuj się do budowy domu, najlepiej jak jesteś w stanie. Latte na tarasie nie musi mieć gorzkiego posmaku. A pierwszy dom, wcale nie musi być budowany dla wroga, jak mówi powiedzenie. 

Temat jest dla nas bardzo ważny, i dlatego zebrałyśmy nasze wieloletnie doświadczenia, obserwacje i wnioski z rozmów z inwestorami oraz wykonawcami różnych branż w ebooku “Jak kupić działkę budowlaną? Przewodnik Przygotowanego Inwestora”, który będzie dostępny w przedsprzedaży dla naszych subskrybentów już w marcu. 

Mamy dla Ciebie prezent…

Mamy nadzieję, że ten artykuł pozwoli Ci lepiej przygotować się do budowy swojego domu.. Aby ułatwić Ci realizację przyszłego ogrodu, stworzyłyśmy specjalny arkusz kalkulacyjny, w którym możesz wpisać i kalkulować wszystkie koszty związane z budową twojego ogrodu, a także checklistę, w której wymienione są wszystkie zadania czynności i etapy konieczne do realizacji ogrodu.

Dzięki takim pomocom nie przeoczysz żadnego etapu i unikniesz tak zwanej podwójnej roboty, a to pozwoli Ci nie tylko na oszczędność czasu, ale także pieniędzy. Zapisz się na naszą listę, aby dostać te bezpłatne materiały. 

Ps. Poinformujemy Cię, kiedy nasz ebook będzie już dostępny.

Aby pobrać prezent, zapisz się tutaj: 

 

.
działki 5

#15. Jak zaprojektować swój ogród, jeśli w ogóle nie znasz się na roślinach.

#15. Jak zaprojektować swój ogród, jeśli w ogóle nie znasz się na roślinach.

W 15 odcinku powiemy Ci, jak zaprojektować swój ogród, w ogóle nie znając się na roślinach. Wiele osób boi się wybierać i sadzić rośliny do swojego ogrodu. Myślą, że to skomplikowane. Że trzeba masy wiedzy i lat doświadczeń. Albo żyją w przeświadczeniu, że “mają ręki do roślin”. W tym odcinku powiemy Ci, jak zacząć. Podpowiemy, na co zwracać uwagę.
I zobaczysz, że nie ma się czego bać, a uprawa roślin w ogrodzie jest naprawdę łatwa i każdy może to robić, z sukcesami. Rozwiejemy mit “ręki do roślin” raz na zawsze.
Uwaga. W każdym odcinku odpowiadamy na Wasze pytania dotyczące ogrodów, roślin i projektowych wyzwań. Zadaj nam pytanie, nagrywając wiadomość na Messenger (obojętnie której z nas) albo nagraj wiadomość tutaj:
Oczywiście, pytanie możesz tam nam po prostu napisać. Na Instagramie lub Facebooku.

Odcinek znajdziesz w swojej apce do podcastów, lub tu:

Mamy dla Ciebie prezent. Wejdź na naszą stronę internetową, a w zakładce PREZENT, możesz się zapisać na nasz minikurs OGRÓD OD ZERA. Przygotowałyśmy dla Ciebie 10 lekcji projektowania i budowania swojego ogrodu marzeń, gdzie krok po kroku przeprowadzimy Cię przez cały proces, pokażemy rozwiązania i pomysły.
Chcemy Cię wesprzeć na Twojej drodze do wymarzonego ogrodu. Kurs jest bezpłatny. Zachęcamy Cię do skorzystania. Dodatkowo, co miesiąc dostaniesz newsletter, w którym powiemy Ci co robić w ogrodzie w danym miesiącu i jak- Kalendarz Przygotowanego Ogrodnika.
prezent

Jeśli tak Ci wygodniej, posłuchaj odcinka na Youtube. Wkrótce na kanale więcej filmów i materiałów, więc warto nas tam śledzić. 

Koniecznie subskrybuj dzwoneczkiem, aby dostawać powiadomienia o nowych filmach. 

15
rss
google podcasts
spotify
apple

Gospodynie odcinka

Żaneta Wypiorczyk

Izabela Kaczmarek

Ściągnij odcinek:

Inne odcinki:

#14. Luty w ogrodzie. Kalendarz Przygotowanego Ogrodnika

#14. Luty w ogrodzie. Kalendarz Przygotowanego Ogrodnika

Co zrobić w lutym w ogrodzie? Jakie prace zaplanować? O które rośliny szczególnie zadbać i jak? – Kalendarz Przygotowanego Ogrodnika.
Z odcinka dowiesz się:
– jak w lutym dbać o trawnik, 
– jak pędzić cebule, 
– jakie rośliny teraz przyciąć, 
– jak dbać o zabezpieczenia roślin,
– co jeszcze zrobić, aby dobrze przygotować się do sezonu. 
Uwaga. W każdym odcinku odpowiadamy na Wasze pytania dotyczące ogrodów, roślin i projektowych wyzwań. Zadaj nam pytanie, nagrywając wiadomość na Messenger (obojętnie której z nas) albo nagraj wiadomość tutaj:
Oczywiście, pytanie możesz tam nam po prostu napisać. Na Instagramie lub Facebooku.

Odcinek znajdziesz w swojej apce do podcastów, lub tu:

Mamy dla Ciebie prezent. Wejdź na naszą stronę internetową, a w zakładce PREZENT, możesz się zapisać na nasz minikurs OGRÓD OD ZERA. Przygotowałyśmy dla Ciebie 10 lekcji projektowania i budowania swojego ogrodu marzeń, gdzie krok po kroku przeprowadzimy Cię przez cały proces, pokażemy rozwiązania i pomysły.
Chcemy Cię wesprzeć na Twojej drodze do wymarzonego ogrodu. Kurs jest bezpłatny. Zachęcamy Cię do skorzystania. Dodatkowo, co miesiąc dostaniesz newsletter, w którym powiemy Ci co robić w ogrodzie w danym miesiącu i jak- Kalendarz Przygotowanego Ogrodnika.
prezent

Jeśli tak Ci wygodniej, posłuchaj odcinka na Youtube. Wkrótce na kanale więcej filmów i materiałów, więc warto nas tam śledzić. 

Koniecznie subskrybuj dzwoneczkiem, aby dostawać powiadomienia o nowych filmach. 

luty w ogrodzie
rss
google podcasts
spotify
apple

Gospodynie odcinka

Żaneta Wypiorczyk

Izabela Kaczmarek

Ściągnij odcinek:

Inne odcinki:

#13. Żywopłoty- po co, jak, z czego i dlaczego nie z thuj.

#13. Żywopłoty- po co, jak, z czego i dlaczego nie z thuj.

Żywopłot pojawia się niemal w każdym ogrodzie. Jest ważną częścią naszych projektów. W tym odcinku rozmawiamy o tym, jak go stosować mądrze, jak powinien zostać założony, zgodnie z prawem, oraz z czego go zakładać.
Z odcinka dowiesz się:
– co to jest żywopłot,
– jak żywopłot powinien być posadzony zgodnie z obowiązującym prawem,
– co to są żywopłoty formowane i z czego je zakładać,
– co to są żywopłoty nieformowane i z czego je zakładać,
– jakie funkcje pełni żywopłot,
– jak go używać w projekcie, aby nie przytłaczał i nie zmniejszał ogrodowej przestrzeni,
– co stosować, gdy brakuje nam miejsca na żywopłot,
– jakie są nietypowe żywopłotowe rozwiązania.
Uwaga. W każdym odcinku odpowiadamy na Wasze pytania dotyczące ogrodów, roślin i projektowych wyzwań. Zadaj nam pytanie, nagrywając wiadomość na Messenger (obojętnie której z nas) albo nagraj wiadomość tutaj:
Oczywiście, pytanie możesz tam nam po prostu napisać. Na Instagramie lub Facebooku.

Odcinek znajdziesz w swojej apce do podcastów, lub tu:

Mamy dla Ciebie prezent. Wejdź na naszą stronę internetową, a w zakładce PREZENT, możesz się zapisać na nasz minikurs OGRÓD OD ZERA. Przygotowałyśmy dla Ciebie 10 lekcji projektowania i budowania swojego ogrodu marzeń, gdzie krok po kroku przeprowadzimy Cię przez cały proces, pokażemy rozwiązania i pomysły.
Chcemy Cię wesprzeć na Twojej drodze do wymarzonego ogrodu. Kurs jest bezpłatny. Zachęcamy Cię do skorzystania. Dodatkowo, co miesiąc dostaniesz newsletter, w którym powiemy Ci co robić w ogrodzie w danym miesiącu i jak- Kalendarz Przygotowanego Ogrodnika.

Jeśli tak Ci wygodniej, posłuchaj odcinka na Youtube. Wkrótce na kanale więcej filmów i materiałów, więc warto nas tam śledzić. 

Koniecznie subskrybuj dzwoneczkiem, aby dostawać powiadomienia o nowych filmach. 

13
rss
google podcasts
spotify
apple

Gospodynie odcinka

Żaneta Wypiorczyk

Izabela Kaczmarek

Ściągnij odcinek:

Inne odcinki:

#12. Od czego zacząć, gdy masz już działkę swoich marzeń-ogród od zera.

#12. Od czego zacząć, gdy masz już działkę swoich marzeń-ogród od zera.

Budowa ogrodu to długotrwały proces. Wiele decyzji do podjęcia i elementów do zaprojektowania. W tym odcinku przeprowadzimy Cię przez podstawowe kroki, które należy zrobić dużo wcześniej, niż zasianie trawnika i postawienie mebli ogrodowych na tarasie. Z odcinka dowiesz się:
 – jak analizować warunki panujące na działce,
– na co zwrócić szczególną uwagę,
– jak analizować warunki glebowe,
jak badać nasłonecznienie działki,
– jak szkicować plan przyszłego ogrodu,
– jak określić ogrodowe potrzeby,
– w jaki sposób krok po kroku przygotować się do projektu i realizacji. 
Uwaga. W każdym odcinku odpowiadamy na Wasze pytania dotyczące ogrodów, roślin i projektowych wyzwań. Zadaj nam pytanie, nagrywając wiadomość na Messenger (obojętnie której z nas) albo nagraj wiadomość tutaj:
Oczywiście, pytanie możesz tam nam po prostu napisać. Na Instagramie lub Facebooku.

Odcinek znajdziesz w swojej apce do podcastów, lub tu:

Mamy dla Ciebie prezent. Wejdź na naszą stronę internetową, a w zakładce PREZENT, możesz się zapisać na nasz minikurs OGRÓD OD ZERA. Przygotowałyśmy dla Ciebie 10 lekcji projektowania i budowania swojego ogrodu marzeń, gdzie krok po kroku przeprowadzimy Cię przez cały proces, pokażemy rozwiązania i pomysły.
Chcemy Cię wesprzeć na Twojej drodze do wymarzonego ogrodu. Kurs jest bezpłatny. Zachęcamy Cię do skorzystania. Dodatkowo, co miesiąc dostaniesz newsletter, w którym powiemy Ci co robić w ogrodzie w danym miesiącu i jak- Kalendarz Przygotowanego Ogrodnika.

Jeśli tak Ci wygodniej, posłuchaj odcinka na Youtube. Wkrótce na kanale więcej filmów i materiałów, więc warto nas tam śledzić. 

Koniecznie subskrybuj dzwoneczkiem, aby dostawać powiadomienia o nowych filmach. 

rss
google podcasts
spotify
apple

Gospodynie odcinka

Żaneta Wypiorczyk

Izabela Kaczmarek

Ściągnij odcinek:

Inne odcinki: